文昌市人民政府办公室

关于印发《文昌市装配式建筑面积奖励实施细则》的通知

文府办规〔2020〕69号

各镇人民政府，各农场，市政府直属各单位，企事业各单位，各人民团体，中央和省驻文昌各单位：

《文昌市装配式建筑面积奖励实施细则》已经十五届市政府第81次常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

文昌市人民政府办公室

2020年9月12日

（此件主动公开）

文昌市装配式建筑面积奖励实施细则

    第一条为深入贯彻落实中央城市工作会议和省城镇工作会议精神，切实促进我市装配式建筑的发展，推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展，减少资源浪费、减少施工污染、提升劳动生产效率和质量安全水平，促进建筑业与信息化、工业化深度融合。根据《海南省人民政府关于大力发展装配式建筑的实施意见》（琼府〔2017〕100号）、《海南省住房和城乡建设厅、海南省发展和改革委员会、海南省规划委员会、海南省国土资源厅关于印发<2018年推进装配式建筑有关事项>的通知》（琼建科〔2018〕91号）、《海南省住房和城乡建设厅、海南省发展和改革委员会、 海南省自然资源和规划厅<关于2019年推进装配式建筑有关工作事项的通知>》（琼建科〔2019〕137号）等文件的要求，结合我市实际情况，制定本细则。

    第二条本细则适用于国有建设用地土地招标、拍卖和挂牌时未要求采用装配式建造方式的商品房（包括住宅建筑和公共建筑）项目；投标或竞购主体在投标或竞购时自愿采用装配式建造方案的商品房项目；开发建设单位取得国有建设用地使用权后，申请采用装配式建造方式建造的商品房项目；建设方在自有土地、个人用地、村集体建设用地或留用地项目上申请实施装配式建筑的住宅项目。（政府投资建设的及工业建筑项目不适用本细则，但工业园区内的配套办公、科研等建筑适用。）

    第三条按装配式方式建造的商品房项目，满足国家装配式建筑认定标准的，其满足装配式建筑要求部分的建筑面积可按一定比例（不超过规划地上建筑面积的3％）不计入容积率核算。

    第四条奖励建筑面积的功能为住宅的，不纳入预售范围,待竣工验收确定满足装配式建筑相关要点后方能进行销售。土地使用权使用期限和起始年期维持原土地使用权出让合同的约定不变。

第五条建设单位在申报规划方案审查前，应当向市住建部门提出装配式建筑实施方案审查申请并出具承诺函。承诺严格按照装配式建筑的相关技术要求实施。

市住建部门收到建设单位的申请及承诺函后，应当及时组织相关专家召开装配式建筑实施方案评审会议并出具复函和专项审查意见书，同时抄送市自然资源和规划部门。（装配式建筑实施方案编制深度应满足我省出台的相关文件要求。）

 第六条市自然资源和规划部门应当核准实施装配式建筑的建筑面积，根据《海南省人民政府关于大力发展装配式建筑的实施意见》（琼府〔2017〕100号）和规划条件等相关技术规范合理确定应奖励的建筑面积，按程序进行公示后，在规划方案设计审查意见书中确定奖励的建筑面积，并注明该项目装配式建筑设计方案已通过市住建部门技术审查。

   第七条建设单位应按照有关规定将施工图设计文件、装配式建筑实施方案文本及专项审查意见书一并提交施工图审查机构审查。施工图审查机构应按国家和海南省相关规定对施工图设计文件进行审查，经审查合格的，方可出具施工图设计文件审查合格书。

    第八条施工图设计文件涉及装配部位、装配率等重要变更的，建设单位应报市住建部门对修改后的装配式建筑实施方案重新审查，审查结论作为图审依据。

第九条建设单位应当在竣工验收报告中增加装配式建筑专篇，注明装配式建筑的位置和面积、结构类型、预制构件种类、装配式施工技术、装配率以及是否符合施工图设计文件和装配式建筑的相关要求等内容。竣工验收报告应当经工程建设各方责任主体签字确认。建设工程质量安全监督机构应对竣工验收活动进行监督。

第十条建设单位未按照要求实施装配式建筑的，由市有关部门取消其相应奖励建筑面积。

第十一条本细则自公布之日起30日以后实施，有效期至2021年12月31日（截止之日前通过规划部门审批的项目在此奖励范围）。